!!!Restauration bâtiment des Magasins Réunis à Troyes (10)

Construite entre 1894 et 1897 par l'architecte Louis Mony, la maison des Magasins Réunis est occupée par un magasin FNAC au premier étage. Le rez-de-chaussée est aménagé avec une petite galerie marchande, le mail, menant aux escaliers desservant la FNAC et entourée par des commerces pour la plupart délaissés. Le sous-sol abrite deux discothèques. Les autres niveaux sont actuellement inoccupés. Le projet propose de restaurer l'ensemble des bâtiments pour l'aménagement de logements et d'un socle de commerces en rez-de-chaussée, premier étage, deuxième étage partiellement et sous-sol. Le projet est complété par l'intégration d'une maison voisine pour apporter de la lumière et de l'air au projet en se tournant sur les espaces extérieurs du coeur d'îlot.

Le projet d'aménagement de logements dans cet ensemble immobilier est un véritable défi car le bâtiment d'origine a été construit pour une toute autre fonction. Réfection des seuils, appuis de fenêtres, reprise de linteaux, restitution de baies d'origine. Reprise de la charpente historique avec la restitution de lucarnes et l'aménagement de celles-ci au dernier niveau du bâtiment. Couverture en ardoises naturelles, tuiles mécaniques et zinc. Incorporation châssis de désenfumage dans la couverture. Doublage thermique côté intérieur des parois avec un isolant et un parement en plaque de plâtre. Isolant thermique pour les planchers entre les logements et locaux non chauffés. Ventilation mécanique contrôlée dans les pièces de service, individuelle ou collective, par l'intermédiaire de conduits métalliques disposés dans les gaines techniques des logements avec raccordement en horizontal. Production ECS par pompe à chaleur ou par ballon électrique selon les logements. Alimentation des appareils par canalisations électriques encastrées dans la structure et les cloisons.